91歲老太太，花450億買下兩塊地蓋樓，卻從不向銀行借一分錢！

永益財經

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2018年，恒大淨利潤突破1000億美元。新鴻基的收入僅為恒大的四分之一，但利潤率是恒大的兩倍，新鴻基最引以為豪的是其極低的負債率。眾所周知，國內房地產企業負債率普遍在70%以上，負債金額普遍達到數千億元。作為新鴻基地產背後的主導力量，郭氏家族與李嘉誠家族、劉鑾雄家族一樣強大和具有影響力。郭得勝去世後，把公司的控制權交給了妻子鄺肖卿。

我們可能不太熟悉鄺肖卿，但這可能是因為她隱居，低調。但談到財富，她卻不容小覷，甚至可以和李嘉誠、李兆基比肩。

香港有四個富裕家庭，統稱為"香港四大家族"。這四個家族包括李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤，他們的財富主要來自房地產。鄺肖卿是四大家族之一郭得勝的妻子。鄺肖卿在家裏受人尊敬，是郭家的靈魂，也是受三個兒子尊敬的，很多事情都是她決定的。她的丈夫郭得勝是新鴻基地產的創始人，是香港最大的房地產開發商之一，也是該市最大的土地儲備之一。鄺肖卿和郭得勝有三個兒子，郭炳湘、郭炳江、郭炳聯。郭氏兄弟曾一度被香港媒體稱為"隱形大亨"。它們在商界也廣受歡迎，但通常都保持低調。

後來，郭得勝去世後，鄺肖卿繼承了他生前積累的3000億資產。後來，她將財富重新分配，留給她自己1200億，剩下的1800億留給她的三個兒子。2017年，鄺肖卿斥資200億元在上海購買了一塊9萬平方米的商業地塊。當時，該地塊以22萬元/平方米的價格成交，不包括樓價。在買下這塊土地後，鄺肖卿在建設項目上再投入280億美元，而這一切都是現金儲備。她沒有向銀行借款，這足以證明其家族的實力。除此之外，她還擁有包括上海國貿中心在內的100多個著名項目。

近年來，鄺肖卿在香港的一塊黃金地皮上又花了250億，再加上上海那塊價值200億的地皮，鄺肖卿光在購買土地上就花了450億。目前，鄺肖卿控制的土地面積超過1000萬平方米，但這片土地只有15%左右得到開發。所以未來，升值空間會很大。早些時候，福布斯雜志在2020發布了最新的香港富豪榜。根據這份榜單，前50位億萬富翁的財富總和達到3080億美元，比上年同期增長7%。值得注意的是，新鴻基地產前董事長鄺肖卿以137億美元的財富排名第七，按目前匯率計算，身家超過960億元人民幣。鄺肖卿的財富超過960億元，不僅是香港最富有的女性，也是中國"最富有的老太太"。

鄺肖卿不僅在大陸擁有大量的物業，而且在香港擁有很大的工業規模。著名的香港地標，如國際商會和國際金融公司都屬於鄺氏家族。僅國際金融公司一年租金就達90億，而鄺肖卿的年租金總收入為200億。畢竟，王健林的300個萬達廣場每年的租金只有270億。一棟樓能收租這麼多，真是不可思議。

現年91歲的鄺肖卿很少參與公司的運營，但她一直在幕後指導年輕人。今年的疫情期間，新鴻基地產也表現出持續關懷社會及幫助弱勢社群的精神，共捐贈約32萬個口罩予醫院及各福利機構。

如今新鴻基在鄺肖卿的領導下能夠取得如此輝煌的成績，也算是給逝去的郭得勝一個好的交代了。那麼你對於這樣一位頗有商業頭腦的"老太太"有什麼看法嗎？

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