日本買房｜女人買房更果斷！在日本生活的單身女性是這樣挑的……

神居秒算日本房產

Abstract

女性的購買力從來都毋庸置疑，尤其是單身女性，遇到購物節算優惠打折比男性還精細。不過當她們在考慮買房的時候，或許就沒有像買包包化妝品那樣果斷了。

單身女性在制定新的生活計劃——比如說添置像房屋一樣的大件時，會非常迷茫
，就算給自己框定一個大致的預算，也「完完全全不懂究竟有哪些因素決定一棟屋子的好壞」。於是單身女性很容易就會陷入一個「越看越迷糊」的魔環之中。

尤其是在日本，單身女性如何在房屋密度這麼大的地方找到適合自己的房產呢？

單身女性買房會判斷失誤嗎？

會，而且不僅是單身女性
。

幾乎所有購房者自行選擇房產多少都會有失誤判斷，甚至連專業的房地產銷售也無法保證選擇的房源100%滿足購房者的需求。

只能說掌握相關的專業知識越豐富，判斷越不會出大差錯
。

很多在日本生活的單身女性在買房後會遇到這種情況：「當初買房子的時候發現公寓周邊環境很好，精裝的房間內部也很幹淨時尚，一見鐘情就貸款成交了。但是沒想到過了幾年就發現供水排水的水管開始漏水了，窗戶松動了，似乎和剛買來那會兒大相徑庭……」

房子作為剛性需求者而言其實是一種消耗品，就像汽車需要保養一樣，與我們朝夕相處的房屋也是需要定期「保養」
。

女性在獨自下決定買房時，其實很容易陷入腦中預先設好的「美好假想」，因為女性購房者往往很重視形象——包括房子的款式
。

根據一些日本房地產中介的回憶，女性購房者大多會看中類似「房屋光線明亮」、「設計感超棒」之類的房源
。

尤其是那些新建公寓的樣板房，可以說日本的室內設計師實在是太會利用一些細節吸引消費者了，基本看到樣板房就覺得：「嗯！這就是我理想中未來的房子的樣子」，於是當場就掏腰包決定入手了。

但如果單純根據室內的設計來判斷是否購買的話，其實還是欠周全的考慮了
。

除此之外，一些房地產公司剛表示某個房源可以便宜500萬日元（約合人民幣31.3萬元）時，又會有人腦子一熱就買下了。

「降價」重要嗎？很重要，但是如果「不降價就賣不出」的房子，入手前還是思索再三的，因為既然買來的時候得了便宜，將來哪一天自己想要出手了，肯定還要讓買方得一次便宜
。

「保值」才是優先考慮的事

無論自住還是投資，房子保值永遠是排在首位的
。

盡管日本的房價不像國內一樣出現非常大的起伏，但由於日本房地產市場是穩定且持續向上發展的，因此一定要考慮到房屋的保值性。

那麼，什麼樣的房子比較受歡迎呢？

#地理位置好（所在區域、車站徒步）

就拿首都圈舉例，東京23區的房源肯定要比郊區的更加保值。

當然市中心內也有高低之分，像是山手線沿線的內側比外側的資產價值更高。

而且距離最近車站的步行時間也有講究，一般理想的步行時間在5分鐘以內
，10分鐘的話聽起來很近，但是對很多人而言10分鐘已經是一段很長的路了。

#2樓以上（4樓以上更好）

離車站近和居住環境好一直是兩個相斥的因素，因為通常距離車站近，勢必噪音汙染會比遠離車站的要大，所以一定要根據自己最能犧牲哪一點來找到一個平衡點。

比如我睡眠質量不好，但是每天的上下班通勤多走十幾分鐘我不是很在乎，那麼就可以選擇偏向環境幽靜的居住區等等。

樓層上，盡量避免低樓層的住宅，尤其是1樓
，雖然出門方便，但是不可避免的會因為附近樓房高擋住了陽光，濕氣太重容易發黴等等，最好是2樓及以上。

#房屋的朝向

朝南！朝南！朝南！

方位和樓層數一樣，雖然不能很絕對地說哪個方位、哪層樓最好，但是他們有個共同的地方——就是有底線
。

一個不能選一樓，一個絕對不能朝北
。

這點其實在中國也一樣，朝北的房子實在是太陰冷了，尤其是在冬天，沒有暖氣的話簡直就是在受罪。

#建築年數（越新越好）

盡管日本的房子抗震性非常好，但是盡量還是年份越新越好
，畢竟同一價位、同一地段的話，買新不買舊。

對自己來說什麼樣的房子適合自己？

「保值」是對一個房子的客觀評價，對於單身女性購房者而言，肯定還要考慮到主觀上的認知，即「對自己來說有沒有價值」
。

下面羅列的就是一些非常主觀、非常貼合實際的思考方向：

#喜歡的街道（想住的地方）

根據日本某房地產公司進行的「購買房屋與前住所之間距離」
的相關調查顯示，在日本，大約半數的人會選擇在距離之前居住的房子周邊3000米以內購買新房子
。

另外，在這些人中，大多數都不會選擇和自己沒有關系的地方。

人們對陌生的地方總會有抵觸情緒，歸根結底，自己在哪裏能快樂地生活也是很重要的
。

#沒有上下班的壓力

對於在市中心的上班族而言，上下班時間、換乘電車的次數、電車的擁擠情況也都會考慮進去。

這裏雖然沒有一個具體的選擇建議，但是千萬不要勉強選擇能上下班的範圍
，一定要把自己的預算範圍一點點擴大。

#室內設備、硬件標准

首先心裏要有一個底，就是室內設備這種硬件設施肯定不會100%符合自己的需求，哪怕有符合的，價格也會令你無法接受。因此一定要列出心目中「優先級最高」的幾個標准
。

比如「通風、日照好不好？」、「有沒有宅急送箱？」、「有沒有浴缸、浴缸大不大？」、「有沒有浴室乾燥功能？」
等等，自己心裏要先排一下優先順序。

還有比如門鎖、公寓總戶數、管理費等等，也都是潛在會影響單身女性選擇房產的因素。

根據日本不動產收集的數據來看，在日本生活的單身女性，最願意選擇的房間布局是1LDK！
並且擁有客廳、餐廳、廚房，大小約40㎡的單身公寓是主流。

如果預算不足，勉強會選擇1K或者單間，這類房源可能購入的時候很方便，但是賣出就會非常困難，因為實在太小了。

1LDK的房子除了居住舒適以外，還有一個好處就是如果結婚了，在還沒有要孩子打算的情況下，新婚夫婦還是能繼續居住下去。

即便因為生孩子而想要換更大的房子，那麼這間也能出租賺取收益，直到老年的時候再搬回來住，這樣便能充分利用這套房子的資源
。

這類房源在市中心的話，大約在3000萬~4000萬日元（約合人民幣188萬~250萬）的房子會比較多。

也會有部分單身女性會想要一步到位，購買2LDK的房子，也是一個非常明智的選擇
。

所以總結一下，在日本，單身女性在購房前應該注意哪些？

可參考標准

□想生活在哪裏？（考慮最喜歡的街道）

□最近車站的便利性與環境（兩者需磨合）

□車站步行10分鐘內（5分鐘內最最最最佳）

□2樓以上（盡量4樓以上）

□朝南（或朝東，底線是不能朝北）

□通風良好

□築淺20年以內（越新越保值）

□安全性（自動鎖、公寓管理委員會）

參考資料：

<1>.獨身女性の住宅購入、どういう物件を選ぶ？

1LDKが主流だが重要なのは立地とセキュリティー！

<2>.「マンション購入者の購入物件と前住居との距離調査」2014年/n=200