界面新聞記者 | 王婷婷
7月31日下午一點三十分，上海西岸美高梅酒店一樓宴會廳已坐滿了人，工作人員正給晚到的王塵夫婦加椅子。此時距離“全國地王”安瀾上海開盤選房，只剩半小時。
“趕緊再看下價格。”兩人翻開一房一價表，仔細對比。和不少人一樣，他們看中的也是169平方米戶型，高區。界面新聞現場注意到，現場人聲鼎沸，手握千萬預算的購房者們熱議著東區的遊泳池更大一點”“都是分批次交房”……
當天，安瀾上海東區首批推出100套純改善大平層房源，建築面積169-229平方米，備案均價17.28萬元/平方米，單套總價區間2416萬-4197萬元。開盤前，安瀾上海累計獲198組高淨值客戶參與認購。
下午兩點整，排號靠前的購房者們陸續起身，排隊進場選房。沒過多久，第一聲鑼響從裏面傳出來，緊跟著是禮花聲，“……成功售出，恭喜”的聲音隔著走廊都能聽見。
最終，100套房源被一掃而光，30分鐘清盤，總成交金額33.6億元，業內戲稱“上海豪宅新紀錄，一分鐘狂賣一個億”。
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圖片來源：界面新聞記者王婷婷拍攝
安瀾上海自戴“全國地王”光環，一直備受市場關注。
去年9月，中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家國央企以439.5億的總價獲得上海徐匯東安地塊（125 - 31，127b - 24）的開發權，項目案名“安瀾上海”。
在這之後，中華企業聯合宸嘉發展以29.87億元總價開發權獲得了徐匯東安地塊（127b-23）的開發權，項目案名“嘉佰道·上海”。
至此，東安新村舊改三大地塊股權轉讓的“最後一塊拼圖”順利完成，共同組成了上海史上最大單地塊一次性征收項目，合計超過523億元，問鼎全國總價新“地王”。
據界面新聞了解，作為上海新規首個“全域抬板”頂豪，安瀾上海整體體量約80萬平方米。其中，西地塊規劃7幢13-28層住宅樓，為上海首批抬板住宅，主力戶型約192-365平方米，高層均價17.9萬元/平方米，總價 3439-6627萬元/套，共290套房源。
東區規模更大，是徐匯東安三個新地塊中唯一一個住宅+商辦+科研綜合用地，計容住宅約28萬平方米，商業約3萬平方米，社區配套約1.3萬平方米。規劃住宅13棟，包含兩幢150米超高層，戶型覆蓋169-400平方米大平層。
“全國地王”迅速進入了入市節奏。
去年12月19日，安瀾上海西區上線211套建築面積約192-588平方米房源，均價約17.88萬元/平方米。開盤當日錄得銷售額約90.77億元。二批次於今年3月開盤，推出51套建築面積約238-460平方米房源，均價約17.91萬元/平方米，開盤當日錄得銷售額22.6億元。
本次開盤的安瀾上海東區，熱度較之前西區入市更勝一籌。
“與土拍市場起來的情緒有關系。28號上海土拍完，我們選31號開盤，有一定聯動。”中海地產上海公司營銷總監陸溢華告訴界面新聞。
界面新聞此前報道，7月28日，上海土拍推出三塊地，兩塊地高溢價成交。上午，保利發展&華潤置地以總價161.2億元、溢價率35.83%拿下楊浦濱江八埭頭地塊；下午，保利發展&徐匯城投以總價70.6億元、溢價率24.51%拿下徐匯桂林公園地塊。
在陸溢華看來，此次開盤熱度超市場預期，與推出的產品也有關系。“這次推了三個戶型，169平方米、209平方米、229平方米，其中169平方米是上海核心區內環內最好入門的戶型。”
169平方米戶型被設計為改善型三房。“我們就瞄准兩類客群：一類是偏中年的本地或周邊工作的，小孩大了，不需要老人帶，常住3個人，三房夠用，客廳大，活動空間大；另一類是互聯網相關行業的年輕人，一個人或兩個人住，三房也夠用。”
安瀾上海營銷中心。界面新聞記者王婷婷拍攝