美國上演搶房、歐洲暴漲30%，未來5年買房躺賺還是危險？

Hey喵財經

凱迪網絡信息科技(廣州)有限公司

大西洋兩岸的房價正在瘋狂飆升！

疫情以來，歐美等各國實行寬松的貨幣政策，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種投資價格普遍上漲。2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現的最大漲幅
，尤其是你如果要在美國買房，基本要靠“搶”！

《全球房價飆升同比上漲7.3％，“放水”後遺症顯現？》

美國上演“搶房”，歐洲暴漲30%

數據顯示，2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現的最大漲幅。這是自金融危機之後，房價漲幅最大的一次。

美國4月20城房價暴漲14.9%，創2005年11月以來的新高——比2008年金融危機前還瘋狂。

據美國一家地產中介的工作人員表示：

去年底以來美國地產市場火爆，典型的“賣方市場”，每套房獲得20~40個投標都是常態，基本二手房到手需要加價8%~10%，利率攀升的預期進一步刺激了人們搶房的情緒，這幾年從沒碰到過這種情況。”

《美國房價漲幅超2008年危機前：一房40多個競價，成交靠“搶”》

同時，歐洲房市也很熱。

荷蘭中央統計局公布，5月成房價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，較去年同期萎縮12.1%。歐洲央行（ECB）本周研究報告顯示，去年第四季歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻去年將近四分之三房價增幅。

在全球一線城市中，北上深房價高不高？

全球房價普遍上漲，和美元的大放水有密切關系。疫情爆發以來，美國通過了不少經濟刺激政策，增發的貨幣部分流入樓市也不足為奇，很多投資者甚至將房子視為抵禦通脹的不二選擇。

在中國，北上廣深一線城市的房價近年來也不斷上漲，在全球一線城市中，北京、上海、深圳等城市的房價到底是什麼水平？

《全球核心城市房價對比：京滬深到底有沒有泡沫？》
一文，將全球最具代表性的全球核心城市作為樣本（北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20個城市）

進行深入比較發現：

中國大陸核心城市中心城區房價僅次於香港、倫敦、新加坡，如果剔除建築和使用面積的差別，京滬深房價排全球第2-4位，僅次於香港。

假如用1000萬可以買什麼樣的房子對各城市進行了對比，京滬深買房用來居住的性價比幾乎是全球最低的。

《未來10年，這兩類房子將成為“黃金屋”，專家：有錢人已悄悄布局》

未來房價會持續上漲嗎？

隨著國家提出“房住不炒”主體基調，每年各大城市調控次數共計達到幾百次，不過，在這種情況下，房價貌似並沒有下跌的趨勢，從國家統計局公開數據顯示，2021年前個5月全國商品房銷售面積和銷售額分別為48703萬平方米和46269億元，按此數據得到前5個月商品房均價為9500元/平方米，同比上漲1.9%，不僅如此，房價每年都在以不同幅度上漲。

對此，如果今年買房，5年後是賣不掉還是“躺著笑”呢？我們不妨參考一下馬光遠和許家印的觀點。

《今年買房，5年後是躺著笑還是賣不掉？馬光遠、許家印觀點一致》

《2021年房價高位解體，新的暴利時代將要來臨，馬雲早有預言》

房地產可以持續上漲嗎？顯然這不可能。

2008年的次貸危機更是讓美元資產寄生房地產產生的泡沫破裂；日本的房地產市場也是在廣場協議之後沖高回落，最後讓日本失去了20年；而在西方國家中房地產市場調控表現最為穩健的是德國，在90年代和本世紀初的29年裏德國房產均價僅上漲了50%。

成也蕭何 ，敗也蕭何！房地產雖然可以起到經濟立竿見影的效果，可是長期依賴房地產市場也絕非良策。全世界沒有一個國家可以通過房地產而經濟長久持續發展。

《恭喜沒買房的你，樓市傳來一個好消息，未來這兩大群體有信心了》

《上半年已收尾，2021下半年市場何去何從？》