“夜經濟”商業模式升級 未央168商業街區引領24H潮流生活新主張

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打造“24H潮流生活發聲地”，填補經開商圈“夜經濟”商業模式空白。

城市發展日新月異，都市人群的時間軸線也因此不斷延長。曾經以白天為主導的社交活動不斷轉向夜晚，尤其在“夜經濟”風生水起的當下，夜晚的潮流生活場更加凸顯著城市的活力與精彩。

對城市商業來說，打造“夜經濟”模式成為新的競爭賽道。其既要為城市發展尋找新的增長點，也要為“夜貓子”客群提供真正的夜生活集聚區。

就西安商業發展來看，消費迭代促使商業模式不斷轉型升級。而怎樣契合新一代客群所思所想發力“夜經濟”，也是西安國際化大都市建設進程中的關鍵所在。

以差異化經營定位

填補“夜經濟”商業模式空白

經開商圈，西安城北商業發展的代表區域，也是西安“多心”商業結構中的重要組成部分。就其發展環境來看，一方面集高鐵、地鐵、公交、出租以及城際鐵路五位一體的綜合性交通樞紐，不僅能夠快速觸達全國客流，而且還能輻射西安全城客流。另一方面，包括市政府、商務辦公樓、星級酒店、銀行等政務、商務及金融中心加身，更為經開商圈奠定了大量具有高消費力的優質客群。

如此得天獨厚的區位優勢，對於商業發展的品質要求也就更加嚴苛，“夜經濟”更是其中不可或缺的一大板塊。而就經開商圈目前的商業現狀來看，多個購物中心紮根其中，呈現著不同經營理念下的不同商業模式，客群消費習慣已經養成，區域商業氛圍也已然成熟。但客群結構的多樣化以及客群需求的多元化，尤其是年輕客群“向深夜，要生活”的聲浪不斷擴散，經開商圈“夜經濟”商業模式的缺失愈發顯現。

此番背景下，位於未央路與鳳城七路交匯處西南角的未央168商業街區躬身入局，著力打造“24H潮流生活發聲地”，以填補經開商圈“夜經濟”商業模式的空白。

然而在周邊大型購物中心環繞的背景下，未央168商業街區如何從中填入自身所獨有的創新元素與商業巧思，是其必須直面的問題。

以差異化場景構建

打造24H潮流生活發聲地

未央168商業街區占據經開商圈核心位置，距離地鐵2號線、4號線行政中心站步行僅需2分鐘，33條公交線路直達。一如前文所述，稟賦的區位條件以及軌交脈絡的加持，讓項目從一開始就擁有足夠的施展空間。而未央168商業街區基於諸多外部優勢的加持，致力以深挖“夜經濟”為主導來跳出既有的商業模板，探索更加適合自身項目的商業模式以及更加長久的經營之道。

從空間結構來看，疫情影響之下，人們更偏向於追求更加開放、自然的空間場所。對此，未央168商業街區打破傳統購物中心“圍牆式”的思維定式，以半開放式的空間結構聯動室內外空間，經營時間更靈活、功能板塊更豐富，為項目打造“24H潮流生活發聲地”奠定了一定的基礎。

從商業功能來看，為了進一步將建築美學與商業功能有機融合，未央168商業街區以自上而下的退台式設計，結合360°客流閉環設計，規劃品牌商鋪以此動線進行布局落位，在方便消費者購物選擇的同時，也大大提高了品牌商鋪的客群觸達率。

不僅如此，未央168商業街區采用全新體驗式的藝術燈光，以及互動景觀式的音樂噴泉等，通過燈光、音樂、情景等維度的設計，結合“點、線、面”的形式串聯裏巷交錯的街區連廊，將項目所想要表達的主題、功能、內容以及與其他項目差異化的標簽屬性傳向客群受眾，對外輸出自己“潮趣樂活”的“場景印象”。

而在此基礎上，打造24小時商業街區的本質是構建“24小時城市生活”，如何圍繞這一核心進行“內容印象”的建立，則變得尤為重要。

以差異化內容組合

進行“日間經濟+夜間經濟”模式創新

據調研數據顯示，未央168商業街區周邊5公里範圍內，包括萬科、融創、綠地等中高端社區匯聚，常駐居民達125萬；此外，周邊238個寫字樓還可輻射近50萬的商務白領客群。

對此，未央168商業街區鎖定18-40歲的城市主力消費者，分別從潮流青年的娛樂型社交生活需要、商務精英的享受型輕奢生活需要以及家庭客群的高品質剛需生活需要出發，囊括零售、餐飲、休閑娛樂以及生活配套等全業態品牌矩陣，致力為其提供更優於區域內現有商業體驗的品質生活服務。

具體來看，項目以50%餐飲+20%零售+20%娛樂+10%配套的業態占比，對各樓層進行了不同的主題規劃，嘗試以“精准化運營”打入不同階層的垂直客群，增強其消費體驗的個性化和服務體驗的歸屬感。

1F:摩登時尚，聚焦18-40歲品牌忠誠度高的都市新貴，致力引入各類國際潮流時尚品牌，輔以少量餐飲、輕食品牌；2F:休閑時光，聚焦25-35歲追求潮流個性的城市白領和新興中產家庭，網羅年輕人喜愛的時尚精品、潮玩配套以及新式餐飲等；3F:美食江湖，聚焦18-30歲熱衷社交的活力青年，匯聚各類具有創新趣味的生活方式品牌以及引領年輕人新型社交體驗的人氣餐飲品牌；4F:輕奢雅宴，聚焦25-40歲追求品質生活的家庭客群，主打各類特色餐飲、異國美食等珍饈美味，滿足家庭客群的美好生活暢想；5F:白夜焰火，聚焦18-35歲的城市精英，以西安首個24H開放的天然露台發力“微醺經濟”，引進特色夜娛品牌，包括音樂餐吧、特色酒吧、體驗餐飲等。

據了解，未央168商業街區將於11月11日正式開業，截至目前，項目已經簽約了華為plus綜合旗艦店、以傳統工藝還原經典港味的德發興茶冰廳、人氣日料店手島壽司、平昌洞金廚師牛肉湯飯店、Inbily英蓓儀等城北首店品牌，以及螢初爐端燒、椰島黑金店等特色品牌。此外，包括星巴克、阿迪達斯、Queen bar、蓮花餐飲、王啟華火鍋等品牌也已進入深入洽談階段。

可以看出，未央168商業街區旨在以“日間經濟+夜間經濟”的完美組合，來詮釋項目獨樹一幟的“內容印象”。而這無疑也是對延伸城市日間經濟發展、提升夜間經濟文化內涵的有力探索。

值得注意的是，但凡行業領先的內容創新，必然也會對項目的運營能力提出更高的要求。對此，未央168商業街區將呈現出怎樣的商業新玩法，則吸引著我們進一步去探索和發現。

以差異化主題運營

引領新生代潮人社交生活新主張

據商務部調研數據顯示，中國60%的消費發生在夜間，大型購物中心每天晚上18時至22時消費額占比超過全天的1/2。另據調研發現，以90後、00後為主導的年輕人已經成為城市夜間消費的主力軍，而“越夜越熱鬧”則是其夜生活畫像的主要標簽。

未央168商業街區致力為城市“夜貓子”提供一個集聚“潮趣活力”的夜生活場，除了構建前文所講的空間場景、品牌業態等“硬實力”之外，還將通過其空間藝術和娛樂方式等“軟實力”，引領和改變年輕人的社交生活新主張。

概括來看，未央168商業街區圍繞“圈層屬性、文化調性、藝術元素、精神追求”等契合時下年輕客群喜好的標簽概念，策劃了多檔不同主題的特色活動，用24H經營打造空間活力、用爆點品牌打造商業活力、用IP活動打造文化活力、用定位宣傳打造精神活力。

夜貓子的神氣生活：前文曾提到，未央168商業街區將以西安首個24小時開放的天然露台，引進各類特色夜娛品牌。在此基礎上，為了滿足“夜貓子”客群關於都市夜生活的諸多幻想，未央168商業街區還將以Night+發力城市“微醺經濟”，以豐富多樣的夜間休閑場景，打造一個獨具調性品味和潮玩態度的“神氣夜生活場”。

up青年時髦潮向：未央168商業街區洞察到新一代年輕客群精致、時尚、小資、品味等彰顯個性化的消費喜好，因此其從服飾零售到生活配套、從美食體驗到休閑娛樂等品牌引入，全部根據項目24H經營、潮趣、活力等屬性定位來尋找契合的先鋒品牌，以此引領up青年的時髦潮向標。

引潮趣浪 藝術無限：為了能夠給消費者帶來“同頻共振”的潮玩藝術體驗，未央168商業街區策劃了多場極具互動性和感染力的主題活動，包括開業將呈現的主打複古時髦回溯的“有摩有YOUNG複古Y2K”、展現街頭wave潮酷的“WE YOUNG街頭潮新”以及聚焦先鋒獨立小眾文化的“UP青年理想烏托邦”。

大有玩味 歡意新生：任何一種商業形態的出現，都是一種生活態度的顯現。對未央168商業街區來說，無論是項目“WE YOUNG”的精神內核，還是其包括建築設計、場景營造、品牌引進以及活動策劃等商業內涵的打造，無一不在詮釋和傳遞項目“潮趣樂活”的生活新主張。

未來之所以令人向往，既有其一切皆未可知的神秘性，亦有其一切皆有可能的挑戰性。而就商業地產的未來走向來看，其之所以能夠歷久彌新，就在於不同的商業深耕者總能以不斷迸發的創意腦洞帶給人們耳目一新的商業理念和生活方式。

譬如未央168商業街區，其助力城市“夜經濟”發展的“24H潮流生活發聲地”，不僅是一種24小時+“日、夜”運營模式的創新和融合，更是一種洞悉時代發展和消費者需要之後，真正為其提供“24小時城市生活”的商業踐行者。

來源：西北商業地產匯

作者/來源：華商風尚

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