曝光！福州神秘樓盤時隔4年又要入市？未來售價幾何？

秘密虎糾

2014年拿地

首期開盤均價僅2萬/平

據了解，2014年7月，福州市國土局通過協議出讓方式
將榕協出<2014>29號
地塊出讓給福建旺盛房地產開發有限公司。

該地塊位於倉山區東升街道上三路南側（原福州工業學校上三路校區），用地面積為25069㎡（合37.6畝），容積率2.0，成交價格為12200萬元，平均樓面價僅2433元/平。

榕南禮居原效果圖（注：二期地塊現已調整）

該項目推廣名為榕南禮居，項目計劃投資35000萬元，分為三個地塊，分別為西地塊、中地塊、東地塊，共建設6棟高層住宅(1#、2#、3#、5#、7#、8#)及1棟多層住宅(6#)。

其中率先建設的西側地塊
（一期）占地11010㎡，共規劃3棟住宅
，共計208套可售商品住宅，主推97-118平戶型。

2016年4月30日
，項目首期開盤，開盤均價20000元/平。2017年初，項目進入尾盤階段，價格也漲至26000元/平
。

2018年6月榕南禮居一期項目迎來交房，物業公司為福州市藍水灣物業管理有限公司。

交房實景

二期規劃調整

含4棟住宅及商業裙樓

此次正在建設的榕南禮居二期項目位於中部及東側地塊，共占地14059㎡（合21畝）。

2020年3月，建設單位福建旺盛房地產開發有限公司向福州市自然資源與規劃局提交方案變更申請，擬對中部及東側地塊建築物布局優化進行調整。

調整後總平圖示意圖

調整後，榕南禮居中地塊由1棟15高層住宅
和1棟4層住宅（別墅）
組成。東地塊由1棟7F住宅、1棟14F住宅
及其4F商業裙房
組成，商業、住宅分區明確，人流、車流不互相交叉。

調整，二期總建築面積約4.2萬方，其中包括可售商品住宅、安置房、回購商業
。住宅總套數約293套
（具體以實際為准）。

區位簡析

二期未來售價幾何？

從區位上看，榕南禮居位處倉山區三叉街片區，臨近地鐵1號線、濱海快線換乘站
三叉街站，交通優勢突出。片區密布高校學府，人流量密集，生活氣息濃厚。周邊還有學生街、海通廣場、麥德龍、則徐商業廣場、倉山正祥廣場（則徐萬達廣場入駐）、東升商業體
等布局，未來將共同組成三叉街商圈。

目前項目周邊在售項目主要有世茂福晟雲樾東升（約3.1萬/平）、融僑則徐道壹號（約3.15萬/平）、中駿世界城（即將開盤）、濱海首府（約2.95萬/平）
。

此外，截至目前，在某二手房網站上，榕南禮居存量房掛牌均價約29500元/㎡
。

目前榕南禮居二期正在建設中，未來入市產品信息及價格藍房君也將持續關注。