歷史上的租佃制，是從依附性租佃制，慢慢演變到契約租佃制的

一覽古今

上世紀九十年代，有學者提出租佃制有廣義、狹義之分，廣義的租佃制指獨立經營者，向別人交納剩餘產品或勞務，這種交納是基於土地所有權、人身權利、政治特權和宗教特權等等。

租佃有廣義和狹義之分的觀點，並根據租佃關系成立的基礎，進一步將租佃區分為依附性租佃和契約型租佃，前者以政治、法律、宗教上的人身依附為基礎，後者以商品交換性質的自由經濟契約為基礎。

狹義的租佃僅指契約型租佃，廣義的租佃則還包括依附性租佃。但是，對於傳統中國不存在自由租佃制的觀點，在中國歷史上存在一個從依附性租佃制，到契約租佃制的演進過程，這一過程是唐宋時期社會變革的一部分。隨著中唐以後均田制的瓦解和兩稅法的實施，土地制度發生重大變革，土地買賣的限制越來越少，土地自由私有制確立。

宋元時期，土地所有權流轉頻率增加，無地農戶取得國家編戶齊民的地位，並逐步取得遷徙和退佃自由，租佃關系中的依附性、隸屬性逐步減弱，超經濟強制因素逐步被排除，契約租佃制越來越成熟，在經濟構成中所占的比重越來越大。

另一方面，宋元以後依附性租佃雖然逐步減少，但直到鴉片戰爭前仍一直存在，沒有被完全取代。除自耕農經濟之外，租佃制是中國古代土地經營的重要方式，但並非所有的租佃關系都是契約關系。

契約租佃關系的本質在於：土地所有者與承佃者之間，基於平等關系和自由意志，在雙方合意的基礎上締結租佃契約，雙方之間沒有隸屬、依附關系等超經濟強制因素，從而使其與具有較強人身依附性的、部曲莊園經濟下的隸屬性租佃關系相區分。契約租佃關系的發展程度，是社會政治經濟進步的重要標志之一。

井田制瓦解之後不久的秦漢時期，或耕豪民之田，見稅什五的租佃制就已有所發展，但至東漢時期，在經濟結構中占主導地位的部曲莊園制經濟；北魏、隋唐時期，在基於土地國有的授田制下，以部曲莊園經濟為補充，以自耕農經濟為主，同時伴有少量的互佃型租佃關系。

唐宋之際，隨著社會政治經濟的重大變革，土地私人所有取代國家授田制，土地可以自由買賣，且佃農逐步取得較為平等的法律地位，以及遷徙和退佃自由，契約租佃制得到廣泛發展。

根據所有制形式不同，元代的土地可以分為官田和民田。私人所有的是民田，國家所有的是官田。無論民田、官田，都廣泛存在租佃關系，但往往具有不同的特點。

在民田方面，無論南方、北方，都有占地數百上千頃、年收租幾萬石甚至幾十萬石的大土地所有者，也有占地幾十畝、上百畝的自耕農和小土地所有者，更有無地少地的農民，土地占有的不均衡正是租佃關系存在的基礎。

那些不事稼穡卻廣占土地者，就是靠著將土地出租給無地少地農民耕種、收取地租的方式獲取利益。總體來看，南方地窄人稠，土地集中程度較高，自耕農較少，租佃關系更為發達；北方地廣人稀，自耕農較多，有些中小土地所有者以課僮奴課童仆的形式自己經營，當然也有租佃經營的。

官田的種類較多，有用於賞賜宗室、官僚的賜田，用於充當官員俸祿的職田，有撥給學校和寺觀的學田和寺觀田，有用於國家組織的軍屯、民屯的屯田，以及沒有專門用途的普通官田。

另外，原本為私田的絕戶和逃戶田產，收歸官府之後也成為官田。元代的各種官田也大多采用租佃方式經營，在不同程度上具有一定的契約關系屬性，但與普通民田的租佃契約關系又有很大不同：職田和普通官田名義上是招募無地少地農民佃種，但實踐中往往包含著明顯的強制因素，農民往往並無退佃自由，職田的情況更為嚴重。

學田、寺觀田以及官府收繳的戶絕田、逃戶田，一般采用租佃制經營，而且契約租佃的成分可能更突出一些，佃農享有較大的租佃自由。至於軍屯和民屯，在國家與屯田軍民之間都不是相對自由、平等的契約關系，完全是行政隸屬性租佃關系。

總體來看，無論民田還是普通官田，以及賜田、職田、戶絕田、逃戶田、學田、寺觀田等，大都采用租佃經營模式。其中，民田租佃仍然是契約租佃的主要領域，至於普通官田以及其他專用官田，雖然也有契約租佃的因素，但受到其他非經濟因素的影響，往往不具有契約租佃中平等協商、自由締約的特征，帶有一定的隸屬性租佃成分。